网站首页 焦点新闻 新房信息 装修大讲堂 装修日记 风水 流行风格 全媒体展示 家装品牌 品牌楼盘 房屋租售 本土设计师 样板间 高端访谈 广告服务
当前位置:首页 >> 流行风格 >> “房产加名”说来简单做来难
“房产加名”说来简单做来难
作者:  来源:舟山日报  
浏览次数:0  
文字大小:【】【】【
  •     2011年8月,《婚姻法》司法解释(三)对于房产归属的规定,曾一度引发房产证“加名热”,以此保护未将名字写入房产证一方的权益。如今五年过去,打电话来咨询的市民还是络绎不绝,大家都很关心,万一婚姻生活中有什么波折,能否最大限度地维护自己的利益。

  2011年8月,《婚姻法》司法解释(三)对于房产归属的规定,曾一度引发房产证“加名热”,以此保护未将名字写入房产证一方的权益。如今五年过去,打电话来咨询的市民还是络绎不绝,大家都很关心,万一婚姻生活中有什么波折,能否最大限度地维护自己的利益。


  冯女士的困惑

  在舟山某企业工作的冯女士和老公结婚一年多,婚前男方付首付在定海某小区买的婚房,房产证上只写了男方的名字,婚后两个人一起还房贷,但是根据《婚姻法》司法解释(三)规定,“谁付首付房子归谁”,冯女士觉得自己没啥安全感。“说实话,谁都不能保证两个人能天长地久过一辈子,万一婚姻失败像我这样的女方权益怎么保障?”冯女士坦言,于是她想在房产证上加上她的名字。

  冯女士跟老公商量了一下,希望能加名,老公没啥意见,冯女士就开始积极着手这件事了。但是,结果却让她有些失望。原来,冯女士咨询了相关部门,得到的答复是:房产进行“增加共有人”业务,需要征得贷款银行的同意。

  《婚姻法》司法解释(三)实施以来,像冯女士这样想法的人越来越多,且多为女方,因为新的《婚姻法》解释相对来说对女性不利。那么如何保障“冯女士们”的权利呢?

  加名不易

  我们知道,在阿拉舟山买房子动辄100多万,因此,现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,银行是抵押权人,本人进行所有权的变更,有贷款要加名须征得抵押权人同意。

  在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”,能否进行变更登记要看具体情况,看是否有按揭。如果申请人所买房屋还未做房产证,要进行变更登记,需夫妻财产公证约定,如有按揭贷款需抵押权人同意变更;如果房产证已经做出,也需夫妻财产公证约定,有抵押的需抵押权人同意变更,个人是无权进行变更登记的。

  对此,律师给出了专业的解释,婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,在房产证上加名须征得抵押权人即银行的同意,或者还清银行房贷,办理注销抵押后才能加名。

  法律依据

  《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  签订协议

  如果觉得房产证上加名有操作困难或者还不放心的朋友,律师还给你们准备了一个“大招”,那就是:签“婚内财产约定”最具可操作性。

  签订婚内财产约定协议,就是将财产出资、归属等做出明确约定,一旦婚姻和情感出现变故,双方可以理性地处理财产纠纷。律师同时指出,因为婚内财产约定协议一般涉及房屋归属权等大额财产,如果签订婚内财产约定协议,最好再对约定进行公证,以便更好地维护双方的相关权益。

  同时,律师还为正在谈婚论嫁准备买房的年轻人准备了一个小建议,结婚登记前,女方可以与男方一起出资付房子首付款,购房合同和房产证上写明双方的名字,相当于合伙购房,共同共有。或者对于双方的实际出资额度以书面的形式进行确认。

  说到这其实已经很明白了,但是还有一些朋友不放心,最近定海区法律援助中心就接到不少相关咨询,有的人关心婚前购房婚后共同还贷的,房产证上只有一个人的名字,离婚时怎么分配?

  律师解答:这种情况一般判房屋归属房地产权证登记一方所有,夫妻双方共同还贷部分对半分割,如房屋有升值,则增值部分由房地产权证登记方补偿另一方。

  来看一个案例,市民孟芳与许峰于2007年10月登记结婚,双方按揭购买房产,房产登记的名字是许峰,当时房屋总价为49.9万元,许峰付房屋首付款16万元,向银行贷款33.9万元,婚后双方共同还贷,2011年7月,双方离婚,双方同意当时房屋增值为按照原有价格两倍确定价格,即100万。

  根据《婚姻法解释(三)》第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,如双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

  进行补偿

  法院审理认为,该案讼争的房屋系被告婚前签订买卖合同,并由被告支付了首付款,且该房屋登记在被告名下,该房屋应属于被告所有,设立在该房屋上的银行借款系被告个人债务,应由被告承担。婚后共同还款部分,可作为夫妻共同财产进行分割。经查,2007年10月18日至2011年6月17日,双方共同还款约9.7万元。房屋原价49.9万元,双方一致确认讼争房屋按原有价格的两倍确定价格。据此,法院如下计算共同还贷及财产增值的补偿额9.7万元÷2×2=9.7万元,被告应当补偿原告9.7万元。《婚姻法解释(三)》第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,如双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

  这几年,关于婚姻家庭生活中的房产纠纷,我们接到了很多咨询热线,小记在这里插一句:啥也别说了,明确了婚姻家庭中房产归属的相应份额之后,剩下的就好好过日子吧!

0

顶一下

0

踩一下


关于舟山网(大海网) | 联系我们 | 网站声明 | 网站律师 | 网站制作 | 广告服务