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一组数据引发的舟山变革思考
2017-01-12 10:16:17  作者:  来源:舟山中梁首府  
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  •     这是一个大数据时代,每一组数据都在诉说着一个个客观的事实。2016年的舟山楼市风云变幻,让这座海岛城市的人居经历着变革。
  数说事实

  舟山经历着什么变革?

  这是一个大数据时代,每一组数据都在诉说着一个个客观的事实。2016年的舟山楼市风云变幻,让这座海岛城市的人居经历着变革。

  这种变革在反应舟山地产网的一组数据上,2015年,舟山人购房90㎡以上户型的,占到了总数的53%,而2016年,这一数字上升至63%。 2015年,90-120㎡的购房者占到了总量的27%,120-150㎡的占17%,150㎡以上占9%。而2016年,选择90-100㎡的提升至30%,120-150㎡的提升至21%,150㎡以上则是提升至12%。

  那么这组数据说明了什么?2016年,“库存告急”、“快速去化”、“改善型住房”等关键词成为楼市热词,这些关键词与上述数据不谋而合,表明着舟山人居需求从刚需到改善的转变,意味舟山人的人居要求越来越高。


  户型空间的困扰

  舟山家庭急需改善!

  舟山在过去的十几年中,住房限于70/90政策的影响,房子都以小户型居多,买不到更大更合适的房子是很多舟山人的困扰。很多舟山人一家三代拥挤地居住在两居室中,生活的麻烦每天都在上演。

  甚至很多三口之家都在寻求更合适的大户型居住空间,其中有人说到:“原来的面积勉强够三口人使用,但自己有生二胎计划,空间就紧张了,再加上父母年事已高,日后需要同住照应,到时候居住面积肯定捉襟见肘”。

  所以空间局限的小户型住宅,已经不能满足多口之家的需求,向较大户型的改善型房源迈进成为必然。


  配套不足的困扰

  舟山人的生活品质急需改善!

  除了住房空间的狭小促使舟山人居变革之外,另一重要原因是老小区各方面配套设施已经落后和老化,拥挤、陈旧的小区建筑、了无生机的景观环境、跟不上时代的配套布局等都已经不能够满足品质生活的需求了。

  城市生活日益丰富多元,大多生活配套、教育医疗资源、文化休闲配置等都相距甚远,老小区的配套资源显得尤为单薄。大多数人随着事业成功,人生阅历增长,对品质生活的要求越来越高,所以他们待改善的不仅仅是住宅,更是生活品味。

  哪怕桂花城这样的楼盘也没能跟上舟山人前进的步伐,导致很多生活不便,比如地下车位配备不足,停车难问题与很多老小区一样困扰了住户。更好的生活配套,更好的小区是舟山人的追求!


  突破困局

  十年难见湿地墅区

  高品质人居的稀缺,已经成为全舟山亟待解决的问题。舟山2016年在新的城市中心——新城,出让了市府旁的茶山浦湿地地块。

  该地块是舟山传统的富人区,已经十年没有居住土地出让了。板块内拥享新城中心商业、教育、医疗、行政、科技、商务等城市鼎配资源。另外将规划建设中央湿地公园,宜居性迅速提升。它在拍地之初就受到各开发商的青睐,最终被具有24年豪宅经验的中梁地产收入囊中。

  为不辜负这块宝贵的土地,中梁打造TOP级“首府系”产品——中梁·首府谨呈舟山一座十年难见的约17万方的湿地墅区,开启了舟山湿地公园改善性人居的新时代。


  罕见户型

  创舟山户型空间奇迹

  中梁·首府约90㎡-250㎡全系产品,包括水岸联排、臻稀叠墅、情景花园洋房以及墅区小高层等筑品,从内部空间规划到外部景观构造,都满足了各类改善需求。其外享城央2公里成熟配套,内拥湿地公园优雅环境,足够大的户型空间让多口之家共享天伦。舟山人也对中梁·首府高度认可,一期首开即去化96%,创下5亿成交金额的斐然业绩。


  二期紧急加推,四大升级,价值无限。品牌升级,中梁地产2016中国房地产土储实力跃居TOP10;2016年销售金额第38位;位置升级,二期新品傲踞约17万方湿地墅区核心,更显静谧;景观升级,尽揽法式园林中央盛景,更美风景;价值升级,中央湿地公园之上,建筑面积约116-225㎡洋房、叠墅、联排,挑战舟山户型之王。

  三大产品,执首舟山,城央地段别墅产品原本就极为稀缺,中梁·首府最后四套两层水岸悦澜墅以及首现舟山的三层亲水观澜墅,前庭后院并带奢阔地下空间,成就世家典范;约155㎡挑战约228㎡的晶典逸墅,直面中央景观尽显望族风范;约142㎡大平层堪称洋房中的“楼王”,超大面宽约14.2米位于墅区核心;以及约131㎡奢阔大四房,皆尽揽中央景观水系。



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