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买房前务必考虑**别怪我没提醒你!
2017-05-16 14:49:15  作者:  来源:房天下购房指南  
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  •     很多没有买房经验的人都非常迷茫:到底买房前要考虑哪些问题呢?都需要注意什么呢?下面我们就为大家一一阐述一下。希望对打算买房的你有所帮助。   一、买房动机   所谓买房动机,就是我们在买房前须 ...

  很多没有买房经验的人都非常迷茫:到底买房前要考虑哪些问题呢?都需要注意什么呢?下面我们就为大家一一阐述一下。希望对打算买房的你有所帮助。

  一、买房动机

  所谓买房动机,就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。

  在买房与否的问题上,很多人的想法也不尽相同:

  有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标;有的人认为赚点钱应该改善生活,换大房子;更有的人手头有闲钱了,就多买几套房子。

  不同的人因为动机不同,有可能选择买房,有可能选择不买房,有的需要选大房,有的只需要小户型就可以了。

  刚需族,考虑的是自住,比如婚房的购买需求;改善型需求考虑的是换套更舒适的房子;还有的家庭优先考虑小孩的上学问题,所以会着重考虑买离学校较近的房子。

  二、买房能力

  所谓买房能力,就是说有多少钱可以买房,或者也可以理解为量入为出,有多少钱买多大的房子。

  我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。

  我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。

  按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

  具体的预测方法可以从两个方面入手:

  预测一:家庭净资产

  家庭净资产,等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。

  但是,需要注意的是,测算家庭可变现用于购买房产的现金时,不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。

  预测二:预期年收入

  重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

  三、买房时机

  简单的说,选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

  宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。

  从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该谨慎,好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

  此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

  所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态,以及目标楼盘的销售情况了。

  四、买房知识

  准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司,看开发商“五证两书”是否齐全,交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决,购房合同的内容是否齐全等等问题。


  以上知识是为了避免大家的买房时遇到纠纷和麻烦,还有一些具体的选房知识:

  首先确定户型,一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区,越是高档的小区,小户型越少。如果你是奔着买两居室去,就争取买有一居室房型的小区,两居室作为主力户型,会放在相对比较好的位置。

  其次确定房子在小区里的位置。追求私密安静还是追求景观,两者一般是相冲突的,景观越好,基本越吵。如果是自住,就得放弃景观,住得舒服远比朋友来了夸一句“真好看”要重要。

  采光问题。朝南房子采光好,北面的可能就相对阴湿。

  楼层问题。顶层和底层不好,弊处大家应该都知道。

  面积问题。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积,公摊面积。看房子的时候,一定要看房本上写着多少使用面积,多少公摊面积。按照得房率从大往小说:多层板楼得房率(95% 左右),高层板楼得房率(90% 左右),高层塔楼得房率(85% 左右),新建小区高层塔楼得房率(80%)。得房率太低的,你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。

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