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假如房产税开征 算算我们一共要交多少税钱
2017-05-18 15:34:46  作者:  来源:楼市六点半   
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  •     房产税”应不应该征收?何时开始征收?最近小编的朋友圈又开始吵吵这个事儿了。   应不应该征收,小编也说不好。西方国家征收房产税,那是因为人家的土地是私有制的。   那么中国呢?也有的,最早提 ...

  房产税”应不应该征收?何时开始征收?最近小编的朋友圈又开始吵吵这个事儿了。


  应不应该征收,小编也说不好。西方国家征收房产税,那是因为人家的土地是私有制的。

  那么中国呢?也有的,最早提出开征房产税的是汉武帝,接着唐朝、清朝都征收过房产税,但是这些朝代也是在土地私有制的前提下的。

  而我们中国现在是土地国有制,房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税,而房地产税是针对房产持有环节的征税,这样岂不是重复征税了?

  不要小看这些税钱,现在买房的预算光准备一个首付是没有用的,还必须准备一笔税费,数目还不小,动辄几万十几万,如果加上房产税,那么十几万是不够用了。

  先来算算我们现在买房都要交多少税钱。(收费标准因各地的政策法规不同而有所差异,仅供参考)

  我们分新房和二手房来说。

  新房:


  1、契税,90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。

  通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、印花税,房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

  3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

  4、权属登记费,就是办理产权证的费用,为80元/套

  5、交易费,3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

  6、物业管理费,从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  如果按揭,还要发生以下费用

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

  2、保险费,财险保险费=总房款×年费率×年限系数

  3、公证费,贷款额乘以0.03%

  4、抵押登记费,100元

  二手房:


  1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

  3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)

  6、印花税:总房款的万分之五。

  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)

  8、产权证工本费:约80元

  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)

  10、抵押登记费:根据银行情况定

  11、保险费:根据保险公司情况定

  本来小肯哥以为只需要攒钱买房凑首付就可以了,没想到还要交税?小肯哥算了一下,如果一个200万的新房,大概要交不到10万的税,心疼啊。

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