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鲁家峙大翻身!
2017-07-03 16:38:13  作者:  来源: 住在舟山  
浏览次数:328  
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  •     鲁家峙,   一直是舟山城区楼市中   “苦大仇深”的板块。   印象中,   2008年时,   鲁家峙的豪布斯卡,   就卖到6000元/平方米左右。   毛十年过去了,   鲁家峙房产一直不温不 ...

  鲁家峙,

  一直是舟山城区楼市中

  “苦大仇深”的板块。

  印象中,

  2008年时,

  鲁家峙的豪布斯卡,

  就卖到6000元/平方米左右。

  毛十年过去了,

  鲁家峙房产一直不温不火。

  同样是与本岛间隔一条水道的小岛,

  又有大桥连通,

  鲁家峙的命运,

  远不如长峙岛光鲜。

  今年5月份之后,

  在长峙岛房价向W5挺进时,

  它又是何等光景?

  6月30日,在淘宝司法拍卖网上成交的一套鲁家峙景瑞半岛湾邸房产,似在昭示这块区域房产,已经彻底咸鱼翻身。


  半岛湾邸一套二楼高层,123平方米毛坯,经过82次竞价,以大幅高过评估价的96万元成交。折合单价为7800元/平方米。

  二楼,楼层不算好,但这套房子拍卖出近8000元的单子,算是相当好看了。

  要知道,就在去年下半年,鲁家峙的大面积高层,还在以不到6000元/平方米的价格去库存。


  在以舟论拍客“baosen”为代表的民间摄影达人镜头下,鲁家峙山海形胜,一点都不差。但是,因为前几年舟山房产大盘平淡,鲁家峙也是如霜打茄子,提不起来。

  淘宝司法拍卖记录,清晰显示了鲁家峙房价的低迷。


  看,这是一套鲁家峙早期小区豪布斯卡花园的成交记录。发生在2016年9月8日。

  拍卖对象:舟山市普陀区沈家门街道景瑞街88号景瑞•豪布斯卡花园10幢901室该房产建于2009年,房屋为混合结构,房屋总层数11层,所在楼层9层,建筑面积143.96平方米。土地使用权面积14.62平方米,住宅用房。

  143平方米的高层9楼,第三次拍卖,成交价才75.2万元。折合单价才5260元/平方米。

  虽说拍卖价卖不上正常的市场价,但这个价格,也实在太惨了点。应该比2008年时的出售价还低。

  在去年下半年,鲁家峙一高层楼盘现房大面积房源以低于6000元/平方米的价格促销,因为卖得实在便宜,友人试图下手前,还将信将疑咨询笔者:“这房子会有问题吗?开发商会跑路吗?”

  笔者当时给他的回答是,已经是现房了,开发商跑路也随其嘞。不是讲猪肉便宜了就一定不好吃,你怀疑它注水或者病猪肉啥的。鲁家峙房子这个价钱还是值的。

  由于鲁家峙房产市场不景气,6000元以内的清仓价,让岛上品相甚好的经济适用房都变得不太抢手。>>鲁家峙房产,一言难尽,我能以6000元不到的价格买到商品房,又何必再去买受到各种限制的经适房?

  到今天,鲁家峙房产像是“低价股闹革命”,司法拍卖成交行情,可以说是一个鲜明指针。而透明售房网上的成交价格显示,多层住宅成交价已经在万元左右。


  想想,与沈家门这么近的路,过一条桥就可以到家,有车子,怕什么?有人还偏喜欢稍清静点的地方呢。还有海底隧道。当东港新城房价已经上来之后,鲁家峙这个房价洼地,终于也开始被发掘。


  几年前曾到过鲁家峙一个楼盘现场献唱的快男陈楚生,现在应该感到欣慰。鲁家峙的房产市场表现,终于没让他白来这一趟。现在的行情,确实让那些低了怕跌,高了又买不动的群体,感到有些悔意了。

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