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开发商“自留房” 究竟靠谱吗?
2018-09-06 16:15:26  作者:  来源:杭州日报  
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  •   听起来像是一个捡漏的好机会,可事实究竟是怎么样,这批所谓的低价房源是何来路?又能否放心购买?

  近日,杭州的房地产市场上,有人兜售起了一批“来源特殊”的房源。价格低,房源少,秘密交易,先到先得。

  听起来像是一个捡漏的好机会,可事实究竟是怎么样,这批所谓的低价房源是何来路?又能否放心购买?

  普遍低于市场售价,且经得起售楼处“验真伪”

  “我手头有几套XX楼盘的新房源,才38000元/平方米,比目前该项目续销的价格足足低了2000元/平方米,而且二手房价格已经超过了40000元/平方米。”

  和记者兜售这批房源的,是自称某中介公司的经纪人。他表示,房源信息**真实,“都是开发商自留房,不信我可以带你去售楼处了解情况。”

  无独有偶,记者的一位外地同学,昨天也和记者打听起奥体旁的一个在售住宅产品。

  “置业顾问跟我说,只剩下零星几套‘低价房’了,是之前他们的工作人员特地保留在手里的,现在拿出来找买家。”这位同学对记者表达出十足的购买意向,因为该项目是杭州知名房企操盘的高端盘,又地处前景大好的奥体范围,前期售价已经达到了39000—68000元/平方米(顶/底跃户型和平层户型之间的价差较大)。而这次的“低价房”,仅为40000元/平方米上下。

  据了解,该同学口中的“置业顾问”,则是开发商方面确有其人的销售员之一。

  记者在“杭州日报房产研究院”的微信群里打听了一圈,发现不少群友都在近一周内,接到过类似的“一手消息”。有些是通过不知名的座机号码打来的、自称是代理公司的CALL客电话,有些则是原来登记过购房意向的楼盘打来的回访电话。

  说的都是一个信息:有来源可靠的低价房,值得购买。

  “不知道有什么猫腻,毕竟这几个项目当中,新房或者是已交付二手房的价格,都超过现在他们报出的价格。”对此,购房者表现出不小的担忧。“而且还特地嘱咐我要低调,就算要买,也只能在外面签手续,说是一旦声张,这些房源就要被买完了。”

  不会有天上掉馅饼的好事,购房者一定要谨慎辩别

  针对这些疑问,记者分别联系上了上述几个楼盘的开发公司。巧合的是,其中有好几个项目,同属于一家品牌房企,或者是由该企业与其他公司共同开发。

  位于艮北新城项目的开发商负责人,直接否定了外界流传的“自留房”的说法。“这可能性不存在。由于我们前期(非摇号)阶段,确实关系户众多,也滋生出一定的内部问题,但是后来经过严格自查和政府调控手段共同肃清市场之后,这样的情况可以说完全不可能发生。”该负责人还向记者表明态度,如若愿意,可以把消息来源告知于他,他一定在自查后给予反馈。

  另一个项目的负责人,则给出了不一样的答复。他表示,确实有可能会在公开摇号之前,有部分房源遗留。“顶多只能算是卖不掉的‘遗留房’,而非开发商特意捂盘的‘自留房’,这两者的性质有天壤之差。”

  同时,该负责人还透露,如若房源确实在透明售房网上显示“可售”状态,也不意味着就能购买,很有可能是线下签约、还未来得及网签的信息滞后型房源,是不可能进行一房两卖的。“这就跟前段时间所谓的‘茶水费’一样,你把钱款交到什么人手里都不清楚,最后极有可能血本无归。”

  他认为,如果真的是开发商方面的工作人员把房源信息释放给相熟的购房者,购房者最好亲自到售楼处查明房源的真实状态,“是否可售、是否有其余买家已经付款、是否有产品缺陷等等。”

  这位负责人还提醒到,就算是有前期没有卖掉的房源,按现在的政策规定是要重新申领预售许可证的。从开发商角度来说,即便当时售价不高,但在再次备案的时候,也总想随行就市多赚点钱的,购房者还是要了解透房源信息。“毕竟不会有天上掉馅饼的好事。”

  既然市面上纷纷出现类似情况,就意味着绝非空穴来风。否认也罢、途径特殊也罢,都说明市场可能有空子可钻。

  如果产权明晰、房源确凿,价格又确实实惠,有好运捡漏也并非坏事。但切勿抱着捡漏的心态,反被别人钻了空子,就得不偿失了。

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