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10月杭州二手房跌破3000套!房东们:没想到凉得这么快
2018-11-01 15:29:46  作者:  来源:乐居号  
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  •   10月,杭州新房和二手房数据双双下跌,新房成交更是不足7000套,成交套数只是去年的一半,环比同比几近腰斩。 好找房数据显示,截止昨天(10.30),10月杭州市区(不含临安)二手房共成交2792套,已逼近2018年 ...

10月,杭州新房和二手房数据双双下跌,新房成交更是不足7000套,成交套数只是去年的一半,环比同比几近腰斩。

好找房数据显示,截止昨天(10.30),10月杭州市区(不含临安)二手房共成交2792套,已逼近2018年2月的最低点。

环比9月,成交量跌幅超过16%;而同比去年10月7239套的成交量,更是下跌61.4%。

(11月1日更新:10月(10.1-10.31)杭州二手房总体成交套数为2938套,略高于今年2月

数据来源:好找房 10月数据截止10月30日

房东降价数次 仍未成交

某学区房直降100万

在成交持续走低的压力下,有部分中介选择转行。

小郭是一名入行一年多的房产中介,在10月中旬离职了,“压力太大又没有底薪,扛不住了。”

另一名中介经理也坦言,现在杭州二手房行情确实不太好,相对来说摇号买新房的人会更多。以滨江区为例,二手房降价幅度普遍在10%左右,具体也看房东是否急于脱手。

东方郡小区 图源/网友@Despair.

就拿滨江区政府一带的欣盛东方郡来说,该楼盘挂牌房源大多都在5万/㎡-6万/㎡,近期也有不少房东愿意降价。一套87㎡二手房两个多月之前挂牌,总价455万。最近这套房源最新报价430万,降了25万,每平降幅约3000元/㎡。

而10月27日东方郡成交的一套88㎡左右的房源,成交均价仅36517元/㎡,算一算总价不到320万。这也是东方郡近6月以来的最低成交价,相比中介推荐的430万总价的房源还要便宜100万!

东方郡最近成交的一套房源

好找房副总经理李伟对乐居表示,由于价格较高,今年以来东方郡小区的交易量较少,少数急售的房东会以比较低的价格抛售。

想降价出售的房东并非个别。萧山湘湖板块的金地天逸小区一套128㎡户型十天前挂价480万,中介表示“低于市场价60万”;而目前该房源已经降价到465万。

乐居了解到,金地天逸近90天成交均价40434元/㎡,挂牌价44719元/㎡。对比之下,该套房源36000元/㎡左右的均价,比市场价低了4000多每平。

一位拥有多套房的房东告诉乐居,目前已经将包括下沙大学城北、艮北新城等在内的四套房源挂牌出售,房源挂牌价格已经比之前小区成交的相类似房源价格低了70多万,但看房者依然寥寥无几。

该房东曾多次下调过挂牌价,“低了20-30万,几乎都是小区次低或最低的,但到现在也很少实质性的客户来谈。”

2018年10月杭州二手住宅成交TOP10(10.1-10.28) 仅供参考

新房成交同比去年跌44.9%

购房者:没想到凉的这么快

二手房难成交,不少中介转而代理一手房分销业务。

“萧山一手精 装修住宅,不摇号,大牌开发商”、“临平新城无需摇号”、“良渚某楼盘大量房源不摇号,直接认购”……大量诸如此类的消息分布在中介的朋友圈。

不过目前新房的成交数据依旧不乐观。

克而瑞浙江区域数据显示,2018年10月杭州楼市新房成交量6758套,相比去年同期跌了44.9%,相比9月的12749套同样也跌了47%。

数据来源:克而瑞浙江区域 10月数据截止10月30日

“本来以为行情会慢慢转冷,没想到会这么快。”

今年5月底,乐居一位幸运网友摇中了红盘卓越蔚蓝领袖,短短五个月楼市行情的转变也让他感到意外。

“不过慌倒是不慌,长期还是没问题的,如果收房后价格不合适可以先出租,毕竟卖了房也不知道钱该投哪里。”这位购房者告诉乐居。

杭州越来越多的楼盘从“开盘售 罄”到“摇号后仍有房源”,再到“无需摇号”,甚至0登记,楼市行情的冷热已经可以明显感受到。

《闫少地产观》表示,除极个别项目之外,目前普通住宅项目已从热捧状态滑落到去化7成左右的水平,而部分区域因多盘争夺客户,消耗严重,去化降至3成。

“本轮行情其实一定程度上受自媒体快速传播信息影响,市场的走低的行情更快地被购房者接收,加重了客户观望情绪。”《闫少地产观》认为,高端改善类的房源客户越来越理性,只有兼备稀缺的产品、教育资源及核心地段才能成为项目坚挺前提条件。

他还提到,上半年受大力追捧的酒店式公寓更是进入了萎靡状态。因此10月市场成交量下滑也是顺理成章的事。

克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲则表示,10月杭州新房的成交量有明显回落,一部分原因是由于摇号因素,目前从领证公示到最终选房都需要一定时间;再加上现在杭州要求精 装修楼盘需要公示装修材料等文件后,才能网签备案,所以成交数据有明显滞后。

另外也有部分购房者表示,现在红盘越来越少了,价差在缩小,交付楼盘维权现象也变多了。

对此,钱钰玲认为,一方面地王入市,重塑板块新房价格;另一方面,二手房价格回落,这都导致一二手房价差减少,也就是所谓的“红盘”越来越少,这是一种必然现象。一定程度上能够减少投资属性,回归自住需求。

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