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“银十”收官 购房者心态发生变化
2018-11-09 16:33:52  作者:  来源:余杭晨报  
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  •     10月已经过去,这传统的“银十”也是意料中的不那么热,相反,还有些凉。新房方面,“流摇”数量增加,中签率提高,弃选率增加;二手房上,成交持续在低谷徘徊,集中降价的情况普遍出现。  & ...

  10月已经过去,这传统的“银十”也是意料中的不那么热,相反,还有些凉。新房方面,“流摇”数量增加,中签率提高,弃选率增加;二手房上,成交持续在低谷徘徊,集中降价的情况普遍出现。

  据克尔瑞浙江区域的统计数据显示,截至10月30日,杭州市区(包括富阳、临安)共成交商品房6758套,环比9月份的12749套,减少了5991套,降幅高达47%。而且,这也是近20个月杭州单月成交的最低值,甚至低于2月份的春节行情。

  那么在继续强调楼市调控的大背景下,2018年的最后两个月,楼市走向会如何呢?

  从“赶快上车”到“慢慢来”

  购房者小杨在未来科技城工作,他的理想置业地也是未来科技城及周边区域。半年下来,他看过了华夏四季、梧桐郡、万科·未来城、中南·樾府、阳光城·未来悦、万科融信·西雅图、融创金成·未来海、新湖·菲林山等项目。参与了10次摇号,直到最后一次才摇到。但小杨最终却选择了放弃:“轮到我的时候,我看好的房源都被选走了,再说这个楼盘也不是我心里最满意的那个,所以就放弃了。”

  “之前是抱着先上车再说的想法,现在变得挑剔了,只会参与真正喜欢的楼盘。”小杨说,上半年身边的人都在抢房,不过从下半年开始,买房心态明显发生了改变。

  “8月开始,楼市形势发生了改变,越来越多人开始劝我不要急,接下来选择余地会越来越大,我的看房节奏就放缓了。”小杨说。

 新房中签率明显提高

  可能关心楼市的人也发现了,新房摇号中签率大幅提高,并从郊区蔓延到中心区域。

  据统计,10月份杭州市区的新房摇号平均中签率为67%,环比9月上涨了约16%,持续刷新摇号新政以来的中签率新高。

  就连所谓的“摇号神盘”,也无法逃脱中签率直线上升的命运。比如余杭区的热门盘绿城·梧桐郡,在6月、9月、10月三次开盘,中签率分别是3.4%、7.9%、22%,进入10月份,中签率比上一次提高了近3倍。

  同时,因为登记人数达不到开盘房源量而无需摇号的楼盘,也在日渐增加。统计数据显示,10月杭州共有20个项目遭遇了“流摇”,比9月份多了7个,比8月份多了10个。而在8月以前,每个月“流摇”的楼盘都是个位数。

  10月份,新盘“流摇”除了数量大幅增多外,还有一个趋势是,从郊区开始往市中心扩散,从千万级项目往刚改型楼盘扩散。到了10月份,单价3万元/平方米级别的刚改型项目也出现了这种情况。

  在最新的“流摇”名单中,甚至还有0登记楼盘。萧山市北板块的新城璟隽·公馆,加推80套房源,均价31356元/平方米(装修标准3000元/平方米),最终结果是0户家庭登记。

  此外,余杭区良渚新城的中粮·梦栖祥云项目也遭遇了“流摇”。

  “刚需和刚改客户这几个月机会来了。一方面限价未松,一方面市场不像以前那么紧张,真想买房的客户确实可以趁机好好挑选。”中泰某楼盘负责人对记者如是说。

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