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房产信托量价齐升 平均收益超8%

来源:钱江晚报   作者:  发布时间:2018年12月25日 11:39

  “在售某滨海御府项目集合资金信托计划,100万元起步,期限12至24月,预计收益8.7至9.5%……”在某信托公司的在售产品页面,房地产信托项目占了多数。

  房地产融资难,只能通过信托等渠道向社会融资,房产信托收益也因此水涨船高。数据显示,截至11月,40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元,环比上涨62.3%,平均收益达8.08%。

  房企融资难 信托成重要渠道

  近日,包括福晟集团、正荣地产、泰禾集团在内的三家房企,分别与信托公司签署战略合作协议,由信托公司为其提供综合授信,合作规模总计达400亿元。

  房企“情牵”信托,用益信托研究员帅国让表示:“受严监管影响,房企其他融资渠道受限,尤其是银行对房地产仍保持收紧态度,但房企对资金的需求依旧较大,只好向信托融资。”

  用益信托网统计数据显示,上周共有94款集合信托产品成立,募集资金101.21亿元。其中,房地产类信托产品募集资金规模环比大幅增长,占比近七成。而从年初至今,用于房地产行业的信托产品共有4615个,金额为8697.67亿元,平均收益为8.08%。

  平均收益超8% 呈“量价齐升”态势

  相较银行对房企融资的冷落,房地产信托今年的规模却不断上升,无论在发行数量、资金募集规模及产品收益上均表现良好。同时,与银行理财、货币基金等投资渠道收益“跌跌不休”形成鲜明对比的是,房地产信托收益却是连创新高。

  11月,房地产信托项目平均收益甚至达到了8.47%。在实际的投资项目中,预期收益达到9%以上的也是比比皆是。如江苏信托一款在售的信托计划,100万起步,预期收益为9至11.7%。

  据统计,目前中小房企的平均融资成本已高达12%至15%,而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。帅国让认为,受金融去杠杆的影响,房企被多轮调控之后,面临融资现金流不断收紧的困境,使得当前房企借助信托的成本不断提升。他坦言,“当前房企面临较大的压力,所以才有不少房企提出要‘活下去’。”

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