欢迎您访问舟山网房产频道!

住在舟山

首页 - 住在舟山

房产网细览页.gif
十多年前的新城房子会比现在好吗

来源:住在舟山   作者:  发布时间:2018年12月26日 09:27

  改善型住宅到底在哪里?

  有较多的读者说,他现在的确想改善一下住宅条件,但钞票搁手头,却无从下手。因为,目光所至,没有特别中意的房子值得他下手。

  在《住在舟山》第12届年会上,一位网友“匪夷所思”就谈到了这一点。她说,现在市售的住宅同质化严重,让她难以有购买的欲望。

  相信不止是一个人有这个困惑。靠内生因素消费,市场的下一轮热点掀起,恐怕就在于真正的改善型住宅出现之时。

  让我们看看,在本世纪初,岛城的开发商是如何依靠产品的升级换代,来吸引舟山人逐步到新城置业,进而带动临城新区的人口集聚的。

  在2004年至2007年这一阶段,由于舟山的行政中心从定海迁移到临城新区,几乎在一片旷野中发展起来的城区,惟有靠房产品质远超定海,才能引导人们迁居。

  临城新区最早开发的两个楼盘之一。

  邦泰置业早期的作品。这个楼盘2004年的价格约为2300元/平方米,多层。

  即便是2300元/平方米的售价,新城时代的园林绿化也并不逊于后期的楼盘。间距十分开阔,这使得它在今后若干年,哪怕车辆暴增,停车矛盾还并不突出。

  新城时代在建筑设计上有一个亮点:它的卫生间是“同层排水”设计,卫生间较地面下陷一些高度,这大大降低了卫生间渗漏的可能,也让检修来得方便。

  什么叫产品创新?这就是创新。

  相比较新城时代而言,金海湾品相略逊。但其仍然优于当时定海的大部分多层住宅小区。

  它的价格也是2300元/平方米,该小区建设后期,在环境营造上,算是花了些工本。特别是沿河景观带,是一个亮点,很适合居民在河边散步。

  荷塘月色,它的楼盘名就相当有意境。是宁波一家并不太有名的房产商开发的,叫做“之信房产”。

  这个楼盘,是继新城时代、金海湾之后,新城的第三个商品房楼盘。

  首期开盘均价3300元/平方米,当时定海的房价已经在5000元/平方米,荷塘月色便宜一大截的售价,品质仍然好过定海大多数房子。

  亭台楼阁,一派江南水乡风情。小区内的石拱桥很有特色,工匠是从绍兴请来的。笔者曾目睹戴着绍兴特有乌毡帽的工人们,肩挑背扛在砌石桥。

  2005年时定海与新城的距离感,在当时人看起来,相当于舟山到宁波的路程。要吸引人来买新城的房子并过来入住,非得在产品设计上下一番苦功。

  荷塘月色在多层的设计上,搞出了“一复二、二复三”的复式户型,1+2户型,多层的价格,别墅的居住体验,高层的户型,层高达5米多,能隔成二层,而价格只是一层的价格,买进人大呼“上算”。

  这种能隔成两层的高层户型,后来在邦泰城上也有应用,开发商管这个叫“小高板”,极具创新。后来因建筑规范的限制,从此这种户型不再有了。

  与邦泰城差不多同一时期开发的,房源全部进入市场的海洲华府,销售时并没有那么好命了。

  它的排屋发售价是5500元/平方米,是在2005年的下半年。

  排屋卖5500元还送车位,而定海当时的城市新境也卖这个价格。苦逼的海洲华府还遭遇滞销。这在现在看来是不可想象。

  宁兴房产开发海洲华府也是花了一番苦功。联排叠拼的房型,欧式园林,在新城中心区,从此再无后来者。

  提到新城早期的楼盘,就不能不说到桂花城。桂花城2005年1月8日以4000元/平方米的价格开盘,引发全城疯抢。

  绿城桂花城系列楼盘的一个显著特点是:房子像建在公园里。的确,桂花城小区的中央景观,不输于定海公园,到今天都不落伍。

  笔者在当年桂花城首期交房时,曾经说,它在舟山的出现,是空前的,也有可能是绝后的。因为,未来受宏观政策的限制以及地价的上升,不太可能再建如此低密度、好环境的房子了。

  在新城中心地带,在桂花城之后,综合品质鲜有超过它的楼盘。光一个小区的温水泳池,其它楼盘就很难效仿。

  在新城开发早期,开发商动了那么多脑筋,用于产品的创新开发,但到现在,见多了一片片钢筋水泥丛林,如果要换房,也谈不上改善居住品质,又如何吸引人们花钱买下它?

  不可否认的现实是,新城地皮的稀缺,将来越来越多高层住宅,你不接受也得接受。

  但是,高层住宅造得好的也有。比如全屋精装修,豪华地下空间以及住宅科技的应用,超宽视野,这都是多层所没有的。未来舟山住宅的升级换代,着力点可能就在于精装修,但要打破舟山人的固有观念,还得有真正引人入胜的优质房产品交到人们手上,才能让人信服。

友情链接 舟山房产政务网 | 舟山公积金 | 舟山建设信息港 | 舟山透明售房网

Copyright © 2018 · 舟山国际互联网新闻中心 版权所有